農曆新年

          自由行旅客旅行據點不限北部，平價旅店集團拓點計劃也往中南部走 國賓大飯店副總經理陳?婚禮顧問a輝說：「7 結婚成以上的自由行旅客，只挑每 酒店工作晚房價3千元以下的飯店。」因此國賓於去年租下西門?買屋m內的誠品武昌店5~10樓，規劃共175間、每晚定價約2800元的平價旅店，目 西裝外套前飯店還在命名中，預計年底開幕。除了西區以外，房價昂貴的信義計劃區今年也將出現經濟 酒店工作型旅店「Home」，經營Neo19百貨有成的建鑫開發董事長王超立，在今年將信義計劃區內原承租給奧美集團的大樓，改?建築設計辿豕C晚4千餘元的商務型旅店，預計暑假開幕。由於自由行旅客旅行據點不限北部，平價旅店集團拓點計劃也往中南部走。包括福泰集團已經 代償在台中一中商圈、高雄六合夜市開設福泰桔子商旅，晶華酒店預計2012年在高雄火車站商圈開設捷絲旅高雄店，房間數約150間，台北旅店集團有意在 酒店經紀台中公益路、台中火車站商圈買樓擴點。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          「北京前門，台灣映像」台灣文化商務區是由北京前門天和公司與北京市東城區政府共同打造 台灣文化園 北京亮相 【經濟日報╱特派記者邱莞仁／北京二十五日電】 今年北京的耶誕節將洋溢著濃濃的台灣風情！「北京前門，台灣映像」台灣文化商務園區25日舉行熱鬧的開街儀式，特別邀請電音三太子齊聚阿里山廣場，打造台灣熱新風潮。 「北京前門，台灣映像」台灣文化商務區是由北京前門天和公司與北京市東城區政府共同打造，25日上午的開街儀式特別選在園區內的阿里山廣場舉行， 土地買賣由於園區內仍有部份施工在進行，尚未完全開放，但廣場中複製了等比大小的阿里山神木及小火車，還是吸引了許多北京民眾在耶誕節駐足瀏覽。 現場一位來自青島的遊客指出，雖然聽過阿里山、小火車，但以前從來沒看過這麼熱鬧的演出（指電音三太子），來參觀後對台灣特別感興趣。 天和總經理魏莒城表示，在外貿協會王志剛董事長的推動下，今年大陸出現了一股「瘋台灣」的熱潮，而「台灣映像」能在 關鍵字廣告距天安門廣場僅500公尺處設立專屬台商企業進駐的商業區，更具有代表性的意義。 他指出，以每年平均開出70家商場的速度來看，北京市的消費力相當驚人，但市場大卻相對有很強的競爭力，因此如何打出差異化特色，就成為決定商場勝負的關鍵，像由香港太古集團在北京三里屯打造的商場，特別強調「時尚」的概念。 魏莒城說，目前在大陸許多台灣名品的展銷方式仍以「小吃」和「伴手禮」為主，台灣映像希望更進一步將台灣精緻 酒店工作文化，以及流行的文創商品帶入中國，因此，園區內並設立「MIT 生活美學館」，以此為平台，吸引更多台灣設計好手進軍大陸市場。 同時他也預期，隨著ECFA將在2011年1月1日正式生效，園區內超過1,780項屬於ECFA免稅範圍的商品將可因此受惠，對台商搶進大陸內需市場將有很大的助益。 據了解，第一波開館的店家將以台灣風情市集、台灣美食餐飲區、生活美學館三區為主，匯聚如向陽坊、皇冠集團、兩岸咖啡、維格餅家、元華創意、設計不插電、兩?燒烤互G宮得意典藏等近百家台商企業，要以原汁原味的台灣風情，在北京民眾心中為台灣打造完美的第一印象。 北京台灣會館 重現百年風華 【經濟日報╱特派記者邱莞仁／北京二十五日電】 除台灣文化商務園25日熱鬧開街，事實上，在北京前門大街上還有另一個重要的歷史景點與台灣人息息相關。 坐落於北京紫禁城前門大街上的台灣會館（史稱「全台會館」）創建於1890年，是早期提供台灣舉人進京趕考、做生意的交流及休憩場所。北京市台灣同胞聯誼會副會長?室內裝潢G大說，台灣會館未來將結合台灣傳統民俗文化、餐飲與聯誼交流等功能，成為北京民眾認識台灣的重要據點。 父執輩來自彰化和美、從小在北京土生土長的鄭大，有著一口濃濃的標準北京腔。他指出，自2009年修復擴建後，重新對外開放的台灣會館以清末民初的四合院傳統閩南建築風格，形成囊括京台交流展示區、貴賓接待區、多功能會展區和民俗文化體驗區等四大活動區域 據協會統計，目前在北京求學的台灣學生有2.000多人，台商則有3萬多人；台灣會館由北京市台灣同胞聯誼會管理， 酒店經紀今年已陸續舉辦過多場畫展、南投美術工藝品展等活動。 鄭大說，未來會館還考慮引進台菜、台式品茶文化與布袋戲等結合民俗文化體驗的活動，使台灣會館同時具備展示、餐飲及交流聯誼的功能。 台灣會館主體共分成台灣會館、雲間會館、福德禪林和地下多功能會議廳，其中在並設立展覽館展示「在北京的台灣人」，介紹台灣多位橫跨學、商與藝文界知名人士，使北京民眾透過台灣會館，就能更進一步了解台灣。 丐幫滷味 進北京變身貴族 【經濟日報╱特派記者邱莞仁／北京25日電】 台灣連鎖小吃「丐幫 租屋網滷味」前進北京城，投入新台幣1,200 萬打造滷味旗艦店，自喻為「神鵰俠侶」的丐幫董事長王能宏表示，下階段丐幫將從北京出發朝週邊及南方城市擴張，以原汁原味的台式加熱滷味，搶攻大陸民眾的味蕾。 王能宏與身任執行長的夫人陳秋霞，計畫未來半年將常駐北京，全力打響丐幫滷味前進大陸市場的第一戰。 在台經營餐飲事業二十多年的王能宏夫妻表示，台灣文化商務園區內的丐幫滷味旗艦店，是在大陸的第一家分店，店內除設立外帶販售區，還特別聘請設計師打造揉合現代藝術與符合丐幫意涵的餐廳，預計在明年農曆年 新成屋後對外試營運。 王能宏透露，早在2007年，丐幫就有意將事業版圖擴張至大陸，只是登陸之初，丐幫原本計畫從湖南長沙、陝西西安等台資企業較少的城市出發，避開台灣同行間捉對廝殺的壓力，北京反而不是當時優先考量的城市。不過，隨丐幫參加北京當地會展感受民眾的反應熱烈，王能宏說，今年多次考察後，丐幫最終選擇北京作為在大陸出發的第一站。 而看好北京民眾的高消費力與考量運輸等費用開銷，滷味在北京的平均售價將比台灣高出五成，不過基於北京民眾不習慣邊走邊吃的消費型態，旗艦店將採高檔餐廳模式經營。 提起籌備進入大陸?酒店經紀奕鶞漸怑W談，王能宏笑說，在大陸做生意不僅是文化、作風習俗與法令規章的不同，有時候儘管語言相通，但每一句話背後的意義卻不盡相同，尤其丐幫光是在申請商標專利上，就有如經歷過三次革命。 王能宏表示，2007年丐幫第一次申請商標專利時，有關單位以「『丐』恐違反善良風俗」駁回；2009年再度提出申請，則因「『丐』有乞討意含，且『幫』有聚眾嫌疑」等理由再度闖關失敗；目前2010年快要過完了，第三度申請仍在進行中。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          928房市黃金檔 建商強打豪宅 鬼月房市「淡季不淡」，928大檔緊接而來。根據業者最新調 售屋網查顯示，台 關鍵字排名北都會區預售屋在這段時間不但 澎湖民宿房價沒降，反而興起另一股「豪宅風」。 住展雜誌 烤肉最新調查指出，雙北市在928黃金檔期，推案量高達一千四百多億元 西裝外套，比去年還多三百多億元，增加約三成。其中以台北市中山與內湖區，新北市的新莊、新店?太平洋房屋P林口區，所推出的豪宅案最多。而最值得注意的是，連市中心外圍的北投、內湖、板橋等，也開出每坪三位數的 小額信貸價格。 住展雜誌研發長倪子仁表示，雖然在近期有全球股災，以及兩黨總統候選人提出的「實價課稅」及「土地正義」等議題，可 烤肉食材能影響房市，但建商多認為，這只是短期波動，會在密切觀察對房市買氣的影響後，繼續照進度推出建案，因此預估從928檔至年底的購屋旺季，市?裝潢麙N回歸基本面。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          五甲開發新氣象 鳳山溪畔鮮綠帶 五甲路東側公28公園開闢完成 鳳山溪左岸灣仔頭區段徵收區內公28公園經市府團隊各局處分工，由地政局平均地權基金挹注4,351萬元開闢經費，交工務局養護工程處全力施工下，已於101年1月11日如期如質完工並開放民眾使用， 結婚為接續而來的五甲路東側農業區區段徵收及鳳山溪沿岸綠帶的開發計畫奏下了序曲。 高雄市政府地政局長謝福來表示，甫完成之公28公園位處五甲路東側鳳山溪沿岸地區，五甲地區一 西裝外套直以來屬鳳山區內發展重鎮，而鳳山區亦屬大高雄市之心臟地帶之一，如何在鳳山打造一個完整、成熟且具發展性之區域，一直是縣市合併後陳菊市長思索的問題之一，因為河流始終是原高雄市的都市?小型辦公室o展主要依歸，於是將目光投注在鳳山溪兩岸綠帶串聯，「整治鳳山溪 打造繽紛水岸空間」的施政方向由此產生。市府團隊隨即進行相關施政規劃，擬定多項具體施政建設目標，並採分階段方式進行開發。優先開闢的4公頃公 帛琉28公園即與北面的國泰公園聯結，亦與對岸的八仙公園、鳳翔公園及鳳山溪旁綠帶呼應，共同型塑成鳳山溪兩岸的生態、親水綠色廊帶，成為週邊社區居民日常休憩運動的主要場所，也提升了區域整體環境的生活質感，為本區域未來土地開發打下堅?結婚T的基礎，可以說是，為本區域整體發展踏出重要的第一步。 謝福來局長說，推動本區域發展的第二步就是土地開發，以提供更多建築用地、開發更多公共設施，作為未來本區域發展腹地，市府都市發展局及地政局刻正積極推動鳳山溪兩岸都市計畫及土地開發規 訂做禮服劃作業；目前市府已擇定近92公頃的土地劃設為「五甲路東側農業區區段徵收區」，其範圍東臨鳳山溪；西以中山高速公路、五甲一路為界；南大致以保安二街毗鄰鳳甲市地重劃區；北至國泰路一段，屬高雄市近年少見近百公頃的大型土地開發案，預定將可提供55公頃住宅用地，及建設 土地買賣37公頃的公共設施，其中區段徵收區內之公園綠地將與公28公園、八仙公園、國泰公園等聯成18.2公頃的河岸綠帶，如同美術館園區旁的第44期市地重劃區、中都濕地公園的第42期、第68期市地重劃區，將可全面提高區段徵收區開發後的土地價值，成為另一個成功的土地開發案。 地政局表示隨著市府分階段 太平洋房屋的開發，五甲路東側農業區區段徵收區內現有農耕區、荒地及工廠雜亂交錯的區域景象，將蛻變為擁有筆直四通八達道路、方整建築用地煥然一新的新興區域，加上鄰近鳳山溪畔的水岸綠色廊帶串聯，及未來鳳山溪的整治完成後，五甲路及鳳山溪周邊生活圈預期將有長足的進展空間，未來前景不言可喻。 市府推動土地規劃、開發的 澎湖民宿團隊分工模式，即搭配土地開發，優先開闢鄰近或區內公共設施用地，先行改善環境，提高既有社區居住品質，不失為大高雄市景觀改善、都市發展及土地開發建設的成功模式。  【高雄市政府地政局】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 褐藻醣膠  .

          難回天！北市買賣創八年新低 台北市地政處公佈11月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3428棟，較10月略增5.31%，仍低於今年二月表現，今年受到奢侈稅影響，北 長灘島市買賣移轉可能勉強達到5萬棟水準，創八年以來最低！■　弱勢買盤擋不住 買氣持 酒店打工續走弱　　「這是台北市連續第五個月，買賣交易棟數低於4000棟以下！」住商不動產企劃研究室主任?租辦公室}佳馨表示，相較於上個月，北市本月買賣移轉雖有微增，但仍低於今年二月，也是連續第五個月買賣移轉低於4000棟， 信用貸款整體交易清淡程度，比海嘯時期還慘，甚至可以SARS期間相比擬，從數據看來，今年台北市買賣移轉棟數將是七年來首次低於六萬棟，更是八 帛琉年來最低量。 　　徐佳馨歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮之外，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，選前不確定因素增加、經濟前景未明，都讓買氣無法加溫 借貸，旺季不旺狀況更顯嚴重，奢北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方價格無認知，呈現持續拉距。■　中山萬華大同量縮 南港湧現交屋潮　　不過，與十一月相比，除中山、萬華與大 租屋同外，其餘區域都有增長，可能與自住買盤縮手有關。另外值得注意的是南港月成長達127.61%，應是交屋所致，而由於案量移轉倍增，未來區域是否出現賣壓值得留意。 　　徐佳馨分析，放眼明年， 室內裝潢投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間內想要讓交易量大幅放大仍有相當難度。而整體來說，購屋民?永慶房屋備[望濃厚，明年大選後又逢農曆新年，整體買氣應在二月左右較能一窺究竟。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          容積移轉亂象多 將設50％門檻 容積移轉亂象多 將設50％門檻 作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月19日 上午5:30 中國時報【王莫昀╱台北報導】 容積獎勵、移轉浮濫，依現制都 賣屋更、停車場獎勵、綠美化等五花八門容積獎勵、移轉加一加，原本可以蓋八千坪樓地板面積的基地，往往可多「長出」一倍來；惟這類~量 吳哥窟體龐大的建築物，在雙北市如雨後春筍一一冒出來，已讓許多民眾不惜挺身對抗建商，捍衛自身日照權等權利。內政部長李鴻源指出，內政部十分重視這項問?當鋪D，已在檢討現制，未來將會加以設限。 據瞭解，內政部目前傾向依學者建議設定門檻，容積獎勵與移轉量最高以不得超過五成為限。 「我住在新店二十幾年了，但近來 賣屋前方的捷運共構住宅量體太大，且又都是高樓，自家住宅雖然距離建案有兩、三公里遠，視野還是硬生生被擋住，原本可以看到的美麗山景，就此被取而代之。」資深媒體人蔡玉真說，這種情況實在太誇張 東森房屋。 住遠一些還有這類問題，若與這一些動輒二、三十層樓高的住宅大廈比鄰、太接近，就更吃不消，之前皇翔Ｆ４、元利建設和平東路案都有居民出面抗議、爭取日照權。 業界人士透露，容積獎勵只要開發案符合 ARMANI條件就可申請，而容積移轉則有一群人專門經營，由於門檻高，獲利可觀，短進短出，三、四成利潤跑不掉，像是之前容積交易最旺的新莊頭前、副都心等重劃區，其容移價格可由兩、三年前公告現值的七、八成，隨著房價飆漲，最高曾上漲至公 烤肉食材告現值的一．六倍。 「容積買賣獲利空間，往往比預售屋投資客高出許多。」一位建商土地開發部門主管指出，目前雙北市辦理容移最大來源是十五米以上道路用地，由於掮客買下容積後，須將被民眾院子、圍牆、冷氣等占用部分排除，操作上有一定難度，加 酒店打工上必須用現金交易，不能貸款，經營這塊特殊領域的業者不多。 監察院去年注意到容積獎勵、移轉過於浮濫問題，對內政部營建署提出糾正，為此，營建署已多次邀集學者專家討論，並建請內政部近期開會討論，加強容積率獎勵或移轉等管控。 據瞭解，未來傾向依學者建議， 帛琉限定建商申請都更、綠建築、開放空間等容積獎勵，加計古蹟、公設保留地等容積移轉，最高不得超過五成。 監委有意見的「捷運共構容積獎勵」，也將與交通部協商改善之道。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 東森房屋-  .

          更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? 100.10.22.維瓦地、耕耘建設來函第二、第三、承諾作試算說明 ---------------------------------------------------------------------------------------- Q : 更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? A : 由不動產估價?代償v查估各土地所有權人及權利變換關係人更新前之土地權利價值，並據此計算更新前各土地所有權人及權利變換關係人的更新前土地價值權利比例，作為土地分攤都市更新相關成本，並用來分配更新後建築物及及土地應有?酒店工作‘驉C 一、舉例如下 : 更新前權利人 : 甲之更新前土地權利價值為$500萬元。 更新單元全部所有權人；更新前權利總價值合計為$5,000萬元。 則 : 權利人甲；更新前土地權利價值佔更新前土地總權利價值比例為 ~ $500萬元 帛琉 / $5,000萬元 = 10% >>> 更新前權利人甲 : 土地權利價值(元) [A] $500萬元 更新前土地總權利價值 (元) (更新單元全部土地權利價值合計) [B] $5,000萬元 更新前權利人甲 : 土地權利價值比例 % [C] = 節能燈具 [A] / [B] 10% 而更新後建築物及其土地應有部份總價值為$15,000萬元，共同負擔總費用 ~ 假設為$6,000萬元。 則 : 權利人甲；可分得更新後權利價值及其土地應有部份價值 為 ~ ($15,000萬元 * 10%) – ($6,000萬元 * 10% ) = $900萬元 如下表 : 找房子 更新後建築物及其土地應有部份總權利價值 (元) [D] $15,000萬元 共同負擔費用 (元) (代位實施者取得) [E] $$6,000萬元 更新後權利人甲；依土地權利價值比例應分得建築物及其土地應有部份價值 (元) [G} = [E] * 10% $600萬元 更新後權利人甲；實際可分?酒店經紀o價值 (元) [H] = [F] – [G] $900萬元 二、實務說明 : 1、有關惟瓦地、耕耘建設(股)有限公司；100.10.22.致函全體區分所有人及管委會承諾的第二條、------。---更新成功與否，全然要視「實施者」的實力與能力。 2、第三條、本公司因尚未能確知獎勵值等各項數據能有多少? 但，經 賣屋本公司以各項數值計算後，若以本大樓4樓某戶為範例 : 更新前房屋登基面積 : 22.53坪 持分土地 : 2.686坪，更新後可分 回4樓房面積約27坪之權利價值。以坪數計約為1.2倍。 租金補貼 : 790元/坪/月 拆遷安置費 : $2,187,135元 當然，以上的獎勵值仍應以最後台北市相關單位核准圖說為 準，若有增加， 結婚分配依據核定獎勵比率增加之。 三、權利價值 試算 : 1、房屋；以坪數計約為1.2倍，更新後房屋權狀坪數約27坪。 2、更新後的權利價值換算，則假設更新後的房價以保守的$70萬 元/評估算 : (更新後面積)27坪 * $70萬 = $1,890萬元。 3、更新前的權利價值；大家心裡有數目前高喊50萬/坪應該不太 可能成交，相信40萬/坪或許有可能， 酒店兼職所以更新前的權利價 值 : (更新前面積)22.53坪 * $40萬 = $901.2萬元。 4、更新前、後差價 : $1,890萬 -- $901.2萬 = $988.8萬元。(增值) 註 :以「區分所有權人」不必分攤到「共同負擔」的負債，也 就是「實施者」處理「折價抵付」(房屋出售金額)足以 清償債務金額(營造成本、人事費、營建管理費、利息、 信託費、代書費等等-----)為前題 保濕面膜。  .

          內湖區快速發展 都市計畫仍定位住宅區 內湖區快速發展 都市計畫仍定位住宅區 更新日期:2011/07/09 08:26 台北市內湖區這幾年快速發展，從原本人 襯衫口數幾萬人，到今年已經破27萬人，居北市第三多人口行政區，而內湖因為?景觀設計漪黖o展快速，加上美國在台協會進駐，是否帶動相關都市計畫？台北市都發局表示，目前還是將內?機車借款簼w位在住宅區，不過鄰近的南港，定位為北市副都心。(林麗玉報導) 台北市12行政區，這幾年人口移動，內湖區原本 新成屋人口數從幾萬人，到今年5月，已經快速發展到27萬2823人，成為台北市第三多人口的行政區，僅次於大安區31萬多人、及士林區的 永慶房屋28萬多人，台北市民政局表示，之所以內湖人口數逐年快速增加，主要是因為內科竄起，吸引大量人口移入。而內湖區有內科加持，加上美國在台協會進駐內湖?汽車貸款A是否會影響內湖區整體的都市計畫，台北市都市發展局專委劉秀玲說，北市府預計明年會針對內湖區進行都市計畫的通盤檢討，不過內湖區大方向還是定位住宅區。專委劉秀玲說， 找房子目前北市府都市發展局的都市規劃，內湖區還是定位住宅區，儘管美國在台協會進駐內湖，不過因為不是在內湖區中心，都市計畫影響不大。 不過鄰近的南港區，因為鐵路地下化、三鐵共構，看好 新成屋經貿發展條件，北市府定位南港為副都心，都發局專委劉秀玲說，台北市的都市計畫是從民國45年就有，大致的方向已經訂定，而民國57年內湖、南港、士林、文山、北投區併進台北市，民國63年時，重新劃分過一次都市計 禮服畫，而這幾年內湖區快速發展，主要的原因，除了大安、中正等市中心的人口已經飽和，加上內科廠商進度，導致內湖人口越來越多。 北市府的都市計畫通盤檢討，現在是排定每一區逐年檢討，今年會針對士林，預計明年針對內湖區通盤檢討。 房地產  .