農曆新年

          瘋都更 算盤可要打得精 都更利益龐大，各業者爭食大餅，近日更成為年底選戰兵家必爭之地，而專家建議，民眾遇到業者上門談都更時，應懂得精算都更利潤，目前都更採取「權利變換」或「協議合建」等2大模式，權利變換可省下大筆的土增稅減 賣屋免稅率，但遞件審查的流程較冗長；而協議合建的分配條件較完整，可隨時與建商討論，機動性較高，但必須要所有的地主同意才行。 假設同一棟公寓的4樓張先生?酒店兼職峖磽b2樓的李先生，同樣擁有土地持分5坪 的商二用地（容積率630％），分別在「權利變換」及「協議合建」的模式下，計算分回比例。 若採用100％權利變換的模式，權利變換是由3 室內設計家以上的估價師事務所鑑估都更前後的價值，以上述張先生居住的更新單元為例，估價師會依每位地主的土地位置、個別條件優劣而鑑估，更新前的土地權利總價值是16億元，家住4樓的張先生擁有商二用地持?結婚西裝?坪 ，土地價值（更新前權利價值；亦即立體地價：隨著樓層別之效用，其對應持分土地之價值） 是1,840萬元，而住2樓的李先生擁有土地價值2,000萬元。 由此可算出個人可分配的權值比例（與更新前的土地權利總價值之占 土地買賣比；或權重），張先生擁有1.15％（1,840萬元／16億元）、李先生擁有1.25％（2,000萬元／16億元）的分配權利。 更新之後房地總銷售金額預估為46億元，扣除13億元的「共同負擔」費用，更新後的土地權利總價值攀升為33億元（包括營造工程 買屋、貸款、管理等），比原先更新前的16億元，創造出17億元的不動產增值效果。 共同負擔恐被拉高 可計算出張先生可分回33億×1.15％=3,795萬元的權值，李先生可分回33億×1.25％=4,125萬元，可依各自的更新後權值選擇喜愛的樓層戶別。不過，遞件審查的流程冗長，且若 買屋都更公司抬高共同負擔費用中的造價成本、服務費等，仍會壓低分回比例。 至於「協議合建」模式，可與建商直接溝通，且分配條件如坪數、樓層、車位數等，都比較完整，目前都更市場上也很常見，但要全數地主同意。 目前都更建案大多能獲得的容積獎勵率約為30％、停車獎勵率約為1 租屋網0％，若以張先生的商二用地為例，原有的容積率630％，再加上30％的容積獎勵、10％的停車獎勵，換算下來， 一坪 土地可蓋到8.8坪 （6.3×1.4）的樓地板面積，再依建築法規規定，附屬建物（如陽台、雨遮等）部份可蓋到總坪數的八分之一，公設部份可蓋到總坪數的30％以上，因此 一坪 土地共可蓋到8 酒店兼職.8×1.125×1.3＝12.87坪 的樓地板面積。 通常地主可分回6成，以每坪可蓋13坪 的樓地板面積計算，擁有5坪 土地持分的張先生，於都更後可蓋65坪 ，張先生分回6成比例、也就是39坪 權狀面積。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          都更快走完 住戶反悔變相勒索 【聯合報╱記者郭安家／台北報導】 2011.09.21 都市更新問題一籮筐，台北市今年初有都市更新案走完事業計畫、建照等程序?汽車貸款A案件到地政機關準備進行囑託登記時，未料有民眾不簽字，變相勒索上千萬元。 市 裝潢府發展局長丁育群說，法令確實需要修正，目前已和內政部協商。市長郝龍斌也說，希望中央授權相關母法，如果只是少數人 太平洋房屋阻礙都市發展，市府絕對會貫徹公權力。 市議員洪健益昨天在議會市政總質詢時爆料，北市都市更新案完成都更程序且拿 烤肉到使用執照總共27件，但市府不會管理後續，以致更新案的囑咐登記、信託、貸款出問題，真正搬進去的只有4件。 洪健益批評，都市更新衍生很多 辦公室出租問題，現況就像政府請民眾拿公車票上車，但上了車卻不會到站。 市府都市更新處長林崇傑指出，有2個都更案已取得建照，臨門一腳即將完成時，有人反悔不簽字。 ARMANI 據市府官員了解，其中一個更新案中，有一位民眾從頭都同意都市更新，但在最後關頭不簽字，向建商暗示還要索取5000萬元以上，後來建商私下解決。 林崇傑解釋， 帛琉都市更新程序走完後，房子會先抵押給銀行，等待建商將貸款還清後，再將所有權分回給地主，此時程序回到地政處體系，但依規定，只要有一人不同意簽字，房屋就無法完成登記。 當時更新處直覺2位民眾變?裝潢菾薄A於是主動報請政風體系調查，同時也將問題反映至內政部，才知道因發展局與地政系統沒有串聯，產生法律漏洞。 【2011/09/21 聯合報】 全文網址: 都更快走完 住戶反悔變相勒索 | 利字當 負債整合頭 | 社會新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC4/6602938.shtml#ixzz1YXj3zi00 Power By udn.com .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借款  .

          發明工坊2-組合篇 組合篇 食物 特製美味麵包 巴哈涅羅咖哩 公主哈密瓜 香腸 高原優酪 生魚片組合 特製美味麵包 咖哩麵包 哈密瓜麵包 熱狗堡 優酪麵 澎湖民宿包 魚肉三明治 巴哈涅羅咖哩 香腸咖哩 公主哈密瓜 水果優酪 香腸 蟳肉棒 高 酒店打工原優酪 生魚片的優酪涼拌 化學 蜜露菲斯菌 混凝土 硝化纖維素 E 塗料 化學合成油 高純度石 西服腦油 蜜露菲斯菌 蜜露菲斯樹脂 乙烯基 生物高聚物 混凝土 裝甲面板 樹脂混凝土 硝化纖維素 爆破塗料 狄米納斯式 節能燈具炸藥 指向性炸彈 E 塗料 煤油 化學合成油 有機玻璃 高純度石腦油 雜貨 香精油 玫瑰香精 石蠟 微型 E 纖維 探測棒 艾梅渥姆水?情趣用品?
香精油 皇家香皂 精油蠟燭 急救箱 玫瑰香精 玫瑰水晶 石蠟 保水貼布 微型 E 纖維 E 金屬線 探測棒 探測鏈錘 艾梅渥姆水晶 機械 涅奧塞特鑌鐵 澎湖民宿鋼 E 原料 MG 氧化釹鎂礦石 雲纜機 微型迴轉儀 S 引擎 涅奧塞特鑌鐵鋼 E 原料涅奧塞特 合成釹鋼 E 原料 MG 涅奧馬達 氧化釹鎂礦石 工藝品 雲纜機 雲纜貨物 雲纜引擎 票貼 微型迴轉儀 S 引擎 R S 引擎 書物 農業研究報告 工業研究報告 商業研究報告 觀光研究報告 E 科技解析新書 涅奧思斐亞復興報告 農業研究報告 農場實驗場建設計劃書 市場建設計劃書 植物園?烤肉堻]計劃書 農業園區建設計劃書 牧場建設計劃書 工業研究報告 採掘所建設計劃書 造船廠建設計畫書 化學工廠建設計劃書 E 綜合設施建設計劃書 商業研究報告 SPA 休閒會館建設計劃書 夢幻島建設計劃書 貿易中心?小型辦公室堻]計劃書 觀光研究報告 滑雪場建設計劃 E 科技解析新書 斯貝湖擴張計劃書 涅奧思斐亞復興計畫   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          有問題的房地產市場:不夠專業~ 有問題的房地產市場:不夠專業~ 1.大多數的房地產是有問題的. 1-1.很多是全部違建或更多是部分違建. 也就是說:不是沒有土地產權.就是沒有部分土地產權. 像:全部是違建的 租辦公室農舍. 從不可申請使用執照的建物... 到.... 可申請發票與可申請營業登記就差很多. 真正的問題在哪? 襯衫 可能申請不到貸款...也就是沒有信用能力! 1-2.很多是不合法的建物. 像:工業住宅...不是住宅. 真正的問題是:居 酒店打工家生活會很不方便! 正常住宅區附近,都會有規劃學校,公車與市場...等設施用地. 換另外一種說法是:買工業住宅住的人,不是不能生小孩就是車奴~ 1-3.很多是有問題的建 土地買賣物.... 尤其是經過投資客包裝過的建物.... 請注意:不是改善過後的建物...是包裝.. 像ˋ:漏水...鋼筋腐蝕...等. 1-4.很多是沒有價值的建物.... 經過多次買賣 酒店打工... 通常是原屋主短期需要用錢"大失血的賤賣", 與仲介不合理的降價要求, 與投資客三倍以上的報酬要求! 1-5.產權有問題的房子. 從 不定期租約... 到.. 訂做禮服. 銀行預告登記與抵押設定... 到...關係人持分  ... 到...無權占用人的處理..... 1-6.公設比過大的房子與有車位持分的房子. 再加上 2.仲介流動率太高自然就不會很專業. 3.房地產專業切割得太多,仲介懂得太?房屋貸款秸蓎o很不專業. 3-1.沒錢估價又不懂估價. 3-2.估土地又不知可以蓋幾坪或是否可以蓋(須問建築師). 3-3.沒有代書專有的產權問題意識. 3-4.沒有固定底薪來堅持原屋主誠信委託. 3-5.沒有銀行融資的信用考量與 裝潢專業建議. 4.原地主第一次賣房子,很容易 被騙,也不可能很專業. 5.第一次買屋的購屋者太嫩...被恐慌性的買壓騙了,負擔不合理的房貸金額. 6.代銷業的瘋狂區域創價哄抬. 7.投資客錢太多也太專業,利用銀行信用優勢使缺錢地主更無招架之力. 所以說 房地產市場 的根本 是有問題的 烤肉食材, 房地產的組織與市場架構 是 可以操作的! 甚至可以說... 是投資客方面一面倒的!http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5096 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          營建管理與項目管理的寫書編排架構: 營建管理與項目管理的寫書編排架構: 1.先建立一個最常用的假設:地下三層 地上十五層 70坪四拼的格局. 2.以最細的可分包工程項目為基 租房子礎,而且以最複雜的項目! 3.以最常用的工法:如台北市的連續壁. 在於附錄中解釋相關連的工法 ! 4. 售屋網解釋每個工程項目的背後原因. 再來 有工程項目, 就會有進度時間表, 概略成本,與 發包期間表! 再以工程項目, 會場佈置 解釋 每一發包的派工人數 與品質檢核重點! 最後把 所有管理工具間的關係 畫出來! 例如: 施工計畫 --->發包計畫---->監工計畫--- 有巢氏房屋---> 品質計畫-----> 施工說明書與規範! 施工計畫----->項目管理---->管理進度時間成本與資源! 施工計畫--- 面膜-->進度表----->趕工進度表 施工計畫----->預算書------>發包金額管控------>用量分析 施工計畫------>運用的設備---> 室內裝潢; 圖片照片------>與施工DVD 施工計畫------> 施工項目------>施工種類------->施工步驟 施工計畫------->每項目的管理重點------->每項目的異?租房子`照片 預計施工項目----->增加工項---->不準工項------->打石不良工項 ......等等! 這樣以後,想學營建管理的人, 就不需要像我一樣....把2000~3000本 找房子的營建有關的書, 翻一遍,在掃一遍,.....讀懂了....才發現....其實很簡單! 為何不讓人....一開始就很清楚 ...整個架構.... 在有深度的學習..... 由建築... 了解土木....在了解地質改良.. 酒店經紀..了解地震....了解災害防護....了解結構! 真的需要有一個腦袋清楚的人站出來寫這樣的一本書!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          建造執照申請需準備哪些書表文件? 1 辦建造申請書。  建築師  2 起造人名冊。  建築師  3 建築師簽證負責項目表。  建築師  4 基地綠化 房地產設施明細表。  建築師  5 設計建築師簽證表。  建築師  6 審查表。  術後面膜 建築師  7 委託書。  建築師  　 　 8 結構與設備專業技師簽證報告(含各類專業技師) 電機技師 9 現況照片 太平洋房屋 　 　 　 10建物登記謄本(建號全部，三個月內有效，建物增、改、修建時檢附) 11共同壁協議書(無共同壁者免附)。  　 　 　 　 12土地使用權同意書(起造人與土地所有權人相同者免附)。  　 13地籍圖謄本(三個月有效)。  辦公室出租 地政單位 　 14建築物地籍套繪圖。  地政單位 15土地複丈成果圖(經設計建築師確認無越界之虞時免附)。  地政單位 16土地登記謄本(地號全部，三個月有效)。  地政單位 17都市(細部)計畫說明書。  室內裝潢 鄉鎮公所/都發局 　 　 　 18建築線指示(定)申請書圖。  鄉鎮公所/都發局 　 19公寓大廈住戶規約草約及專有共用標示圖說。  20地基調查報告書(報告書二份、磁片一份)。  21結構計算書。  結構技師  22特殊結構委託審查初審核 房地產可函。  結構技師  23工程圖樣。  建築師  　 　 　 24其他相關資料(如都市設計審議報告書、外殼耗能量計算書、開放空間報告書、停車獎勵報告書、水土保持計畫書、加強山坡地建築管理與技術規範檢核表、山坡地安全觀測系統資料紀錄表、自來水事業處供水無虞証明、結構 會場佈置安全鑑定書、環境影響評估相關文件…等)。  開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說?關鍵字排名? 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 房地產請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！          .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

          我怎樣學到行銷的知識? 投石問路的技巧! 我怎樣學到行銷的知識? 投石問路的技巧! 個案一：認識一個醫師? 拿一個醫生要知道的東西,獲取一輩子的健康! 我曾上一個醫師開的部落格,我?買房子b他的網頁留了一篇回應! 講 有關電腦問診的多變量分析,還展示我的英語能力! 結果是：交了一個好朋友,一個 結婚關心你一輩子健康的好朋友! 他說：只要他在這世上,這輩子都要讓我很健康! 個案二：認識一個行銷專才,幫她找一個送子觀音的 九份民宿水晶雕刻! 個案三：認識一個房地產副總,在他的部落格大大的留言30次! 　　多得是”深度的見解”,還有”幫他的重點補充”, 結果是：學到很?烤肉食材h房地產投資的重點. 重點是：交朋友,誠心最重要! 技巧更重要! 友情的存摺=感動的深度x次數ｘ頻率ｘ共同的朋友 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 房屋買賣 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 節能燈具 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！ 西裝外套  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 住商房屋 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看?花蓮民宿琲滲d言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          感官動詞的用法 三.感官動詞的用法: S + see, watch, hear, listen 西裝>to,…+ O + 保濕面膜 Vrt ( Ving ) Ex: I s 酒店兼職aw Jordan play basketball over there. (可能?信用卡代償[看全程)       &nbs if(window.yz G2000q_d==null)window.yzq_d=new Object(); window.yzq_d['cxtad8orwvA-']='&U=129u2v3q1%2fN%3 當鋪dcxtad8orwvA-%2fC%3d-1%2fD%3dZ%2fB%3d-1%2fV%3d0'; 房屋出租 租辦公室 感官動詞的用法 - 美語學習部落格美語學習網站:英語369學習方法:短時間學會 - Yahoo!奇摩部落格 部落格 商務中心  .

          沒本事 姐姐要有第二個孩子了 她很能幹 工作能力很強 對小孩沒有耐心但至少凶暴也能管得動 賣屋孩子 目前她 土地買賣並沒有婚約 這是她跟交往多年的?開幕活動k友的寶寶 會生下來 而且我相信第二個孩子也是一樣會 西裝受規範 一切會越來越好 雖然姐姐在台南 男友在桃園 但是為了孩子去調適一切 租屋都是幸福的 我很羨慕呀 不過我沒本事 也不能幹 無法照應兩個孩子 所以羨慕就好 沒本?居酒屋熄|讓孩子很無助 不管遭遇了什麼 我都是靠外力幫忙才能完成 孩子病了我也是無法將其照顧到好 就要送回 面膜去夫家 孩子皮膚不好 也是必須待在都是塵?的環境 因為我真的無法令孩子安適的生存著 即使很想改變還是無法去改變什麼 而孩子大約也知 澎湖民宿道夫家的婆婆比我這個媽媽能幹 所以生病的時候都是更想離開我的身邊回去夫家 我沒有機會練習怎麼會能幹呢 但我也沒有選擇的權利 就想 以後煩都會把?西裝外套皕虷碟?
上學後每天都待在我身邊的臭小孩 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          曾經是美國最大連鎖雜貨業者的泛大西洋太平洋茶葉公司(Great Atlantic & Pacific Tea，A&P)，因背負沉重債務多年，又不敵量販店的低價競爭，已聲請破產?租屋O護展開重整 歷史長達一個半世紀的A&P經營近400個超市店面，旗下品牌包括 小型辦公室A&P、Waldbaum’s、Pathmark、Super Fresh、Food Basics，員工總數達4萬1000人。該公司雖聲請破 澎湖民宿產保護，但因獲得摩根大通融資，所有店鋪仍正常營業。 法院文件顯示，A&P的資產總額為25億美元，負債總額卻有 21世紀房屋仲介32億美元，本月15日有1340萬美元利息要支付。聲請破產保護可使該公司免除1.47億美元員工退休基金、2.32億美元租金的責任。 在9月1 褐藻醣膠1日結束的上一會計季，A&P虧損1.537億美元。該公司股價今年重挫92%，10日收盤價僅93美分。 A&P和其他雜貨業者都面臨經濟衰退帶來的嚴重衝擊，消費者減?太平洋房屋硍}支的同時，競爭卻愈來愈激烈，包括沃爾瑪(Wal-Mart）等大賣場的競爭。 花旗集團分析師蘇珊‧安德森表示，如果能加速超市業者整合，A&P的破產重整是好事。她認為，Sto seop & Shop及Food Lion將會有意收購A&P一些有價值的資產。喜互惠(Safeway)也有可能收購部分A&P店面。 在美國超市業者中，A&P是工會化最高的業者，95%員工參加工會組織。在破產保護過程中，如 辦公室出租何和工會協商降低工資成本也是重要議題。 A&P今年2月、7月兩度更換執行長，新管理團隊已經關閉25家店面、另出售7家店面。A&P行政長布雷斯擔任重整長，他曾任聯合航空母公司UAL的財務長，協助UAL在2006年完成三年多 租房子的破產重整。 【范振光(2010/12/14)。聯合晚報。http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/6033478.shtml】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .