農曆新年

          有問題的房地產市場:不夠專業~ 有問題的房地產市場:不夠專業~ 1.大多數的房地產是有問題的. 1-1.很多是全部違建或更多是部分違建. 也就是說:不是沒有土地產權.就是沒有部分土地產權. 像:全部是違建的 租辦公室農舍. 從不可申請使用執照的建物... 到.... 可申請發票與可申請營業登記就差很多. 真正的問題在哪? 襯衫 可能申請不到貸款...也就是沒有信用能力! 1-2.很多是不合法的建物. 像:工業住宅...不是住宅. 真正的問題是:居 酒店打工家生活會很不方便! 正常住宅區附近,都會有規劃學校,公車與市場...等設施用地. 換另外一種說法是:買工業住宅住的人,不是不能生小孩就是車奴~ 1-3.很多是有問題的建 土地買賣物.... 尤其是經過投資客包裝過的建物.... 請注意:不是改善過後的建物...是包裝.. 像ˋ:漏水...鋼筋腐蝕...等. 1-4.很多是沒有價值的建物.... 經過多次買賣 酒店打工... 通常是原屋主短期需要用錢"大失血的賤賣", 與仲介不合理的降價要求, 與投資客三倍以上的報酬要求! 1-5.產權有問題的房子. 從 不定期租約... 到.. 訂做禮服. 銀行預告登記與抵押設定... 到...關係人持分  ... 到...無權占用人的處理..... 1-6.公設比過大的房子與有車位持分的房子. 再加上 2.仲介流動率太高自然就不會很專業. 3.房地產專業切割得太多,仲介懂得太?房屋貸款秸蓎o很不專業. 3-1.沒錢估價又不懂估價. 3-2.估土地又不知可以蓋幾坪或是否可以蓋(須問建築師). 3-3.沒有代書專有的產權問題意識. 3-4.沒有固定底薪來堅持原屋主誠信委託. 3-5.沒有銀行融資的信用考量與 裝潢專業建議. 4.原地主第一次賣房子,很容易 被騙,也不可能很專業. 5.第一次買屋的購屋者太嫩...被恐慌性的買壓騙了,負擔不合理的房貸金額. 6.代銷業的瘋狂區域創價哄抬. 7.投資客錢太多也太專業,利用銀行信用優勢使缺錢地主更無招架之力. 所以說 房地產市場 的根本 是有問題的 烤肉食材, 房地產的組織與市場架構 是 可以操作的! 甚至可以說... 是投資客方面一面倒的!http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5096 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .