農曆新年

          更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? 100.10.22.維瓦地、耕耘建設來函第二、第三、承諾作試算說明 ---------------------------------------------------------------------------------------- Q : 更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? A : 由不動產估價?代償v查估各土地所有權人及權利變換關係人更新前之土地權利價值，並據此計算更新前各土地所有權人及權利變換關係人的更新前土地價值權利比例，作為土地分攤都市更新相關成本，並用來分配更新後建築物及及土地應有?酒店工作‘驉C 一、舉例如下 : 更新前權利人 : 甲之更新前土地權利價值為$500萬元。 更新單元全部所有權人；更新前權利總價值合計為$5,000萬元。 則 : 權利人甲；更新前土地權利價值佔更新前土地總權利價值比例為 ~ $500萬元 帛琉 / $5,000萬元 = 10% >>> 更新前權利人甲 : 土地權利價值(元) [A] $500萬元 更新前土地總權利價值 (元) (更新單元全部土地權利價值合計) [B] $5,000萬元 更新前權利人甲 : 土地權利價值比例 % [C] = 節能燈具 [A] / [B] 10% 而更新後建築物及其土地應有部份總價值為$15,000萬元，共同負擔總費用 ~ 假設為$6,000萬元。 則 : 權利人甲；可分得更新後權利價值及其土地應有部份價值 為 ~ ($15,000萬元 * 10%) – ($6,000萬元 * 10% ) = $900萬元 如下表 : 找房子 更新後建築物及其土地應有部份總權利價值 (元) [D] $15,000萬元 共同負擔費用 (元) (代位實施者取得) [E] $$6,000萬元 更新後權利人甲；依土地權利價值比例應分得建築物及其土地應有部份價值 (元) [G} = [E] * 10% $600萬元 更新後權利人甲；實際可分?酒店經紀o價值 (元) [H] = [F] – [G] $900萬元 二、實務說明 : 1、有關惟瓦地、耕耘建設(股)有限公司；100.10.22.致函全體區分所有人及管委會承諾的第二條、------。---更新成功與否，全然要視「實施者」的實力與能力。 2、第三條、本公司因尚未能確知獎勵值等各項數據能有多少? 但，經 賣屋本公司以各項數值計算後，若以本大樓4樓某戶為範例 : 更新前房屋登基面積 : 22.53坪 持分土地 : 2.686坪，更新後可分 回4樓房面積約27坪之權利價值。以坪數計約為1.2倍。 租金補貼 : 790元/坪/月 拆遷安置費 : $2,187,135元 當然，以上的獎勵值仍應以最後台北市相關單位核准圖說為 準，若有增加， 結婚分配依據核定獎勵比率增加之。 三、權利價值 試算 : 1、房屋；以坪數計約為1.2倍，更新後房屋權狀坪數約27坪。 2、更新後的權利價值換算，則假設更新後的房價以保守的$70萬 元/評估算 : (更新後面積)27坪 * $70萬 = $1,890萬元。 3、更新前的權利價值；大家心裡有數目前高喊50萬/坪應該不太 可能成交，相信40萬/坪或許有可能， 酒店兼職所以更新前的權利價 值 : (更新前面積)22.53坪 * $40萬 = $901.2萬元。 4、更新前、後差價 : $1,890萬 -- $901.2萬 = $988.8萬元。(增值) 註 :以「區分所有權人」不必分攤到「共同負擔」的負債，也 就是「實施者」處理「折價抵付」(房屋出售金額)足以 清償債務金額(營造成本、人事費、營建管理費、利息、 信託費、代書費等等-----)為前題 保濕面膜。  .