有人擔心不動產登記制度會使房價下行進而樓市崩盤,還有人認為終於可以遏制一下樓市高熱的勢頭,這兩種心情都大可不必。
  □趙羲
  那隻有關不動產登記的靴子終於落地。
  中國國土資源部在其官網上發文表示,將在2016年全面實施不動產統一登記制度。同時,國土部還明確給出了時間表。這一消息的傳出,對於一直關註不動產登記的人來說,不管心情如何,總算是踏實了一點。
  有不少業內人士擔心不動產登記制度會使房價下行進而樓市崩盤,還有不少人歡欣鼓舞,認為終於可以遏制一下樓市高熱的勢頭,不過從目前瞭解到的情況來看,這兩種心情都大可不必。
  首先不動產登記制度要到2016年才會全面實施,2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,有了兩年甚至更多的緩衝時間,已經可以將政策對於樓市的衝擊降到非常小的程度;其次,有不少業內專家指出,我國的不動產登記制度實施之後,公民的產權信息也受到隱私保護,也就是只有權利人或利害關係人申請才可以查閱,並不是普通人就可以隨便查閱,從這一角度而言,奢望以不動產登記反腐的人們似乎想多了。
  論及對於樓市的實際影響,其實不動產登記尚不如房貸利率上升、消費貸被收緊等來得大。信貸政策自去年四季度被收緊以來,至今未見任何鬆動,反而有日漸趨緊之勢,這不僅抑制了一些投資者和投機者的購房欲望,還有論者稱一些剛需購房者也因為資金不足被迫退出了購房市場。有網絡媒體報道稱,由於房貸放款周期的延長,鄭州20%的開發項目在未來兩個月內可能面臨停工。若果真如此,開發商眼下更需要擔心的是自己的現金流,而非著眼長遠的不動產登記。
  不動產登記制度的完善是中國法治進程的必然,在這一制度的基礎上,才會有房產稅等政策的產生,從而減小地方政府對於土地財政的畸形依賴,讓房地產市場回歸正常狀態。可以說,不動產登記對於樓市的影響是潛移默化但深遠入微,把它當做國幾條之類的刺激性藥物則是有些膚淺了。
  在目前金融政策如黑雲壓頂,“錢荒”之聲不絕於耳的情勢下,不動產登記給出時間表對期待樓市上行的人當然算不上什麼好消息,對於習慣了買漲不買跌的中國式購房者來說,這一政策將會使人們增加對大量二手房擁堵上市的預期,也會進一步增加購房者的觀望情緒。一鍵分享到【網絡編輯:鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:不動產登記對樓市的影響)
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