農曆新年

          瘋都更 算盤可要打得精 都更利益龐大，各業者爭食大餅，近日更成為年底選戰兵家必爭之地，而專家建議，民眾遇到業者上門談都更時，應懂得精算都更利潤，目前都更採取「權利變換」或「協議合建」等2大模式，權利變換可省下大筆的土增稅減 賣屋免稅率，但遞件審查的流程較冗長；而協議合建的分配條件較完整，可隨時與建商討論，機動性較高，但必須要所有的地主同意才行。 假設同一棟公寓的4樓張先生?酒店兼職峖磽b2樓的李先生，同樣擁有土地持分5坪 的商二用地（容積率630％），分別在「權利變換」及「協議合建」的模式下，計算分回比例。 若採用100％權利變換的模式，權利變換是由3 室內設計家以上的估價師事務所鑑估都更前後的價值，以上述張先生居住的更新單元為例，估價師會依每位地主的土地位置、個別條件優劣而鑑估，更新前的土地權利總價值是16億元，家住4樓的張先生擁有商二用地持?結婚西裝?坪 ，土地價值（更新前權利價值；亦即立體地價：隨著樓層別之效用，其對應持分土地之價值） 是1,840萬元，而住2樓的李先生擁有土地價值2,000萬元。 由此可算出個人可分配的權值比例（與更新前的土地權利總價值之占 土地買賣比；或權重），張先生擁有1.15％（1,840萬元／16億元）、李先生擁有1.25％（2,000萬元／16億元）的分配權利。 更新之後房地總銷售金額預估為46億元，扣除13億元的「共同負擔」費用，更新後的土地權利總價值攀升為33億元（包括營造工程 買屋、貸款、管理等），比原先更新前的16億元，創造出17億元的不動產增值效果。 共同負擔恐被拉高 可計算出張先生可分回33億×1.15％=3,795萬元的權值，李先生可分回33億×1.25％=4,125萬元，可依各自的更新後權值選擇喜愛的樓層戶別。不過，遞件審查的流程冗長，且若 買屋都更公司抬高共同負擔費用中的造價成本、服務費等，仍會壓低分回比例。 至於「協議合建」模式，可與建商直接溝通，且分配條件如坪數、樓層、車位數等，都比較完整，目前都更市場上也很常見，但要全數地主同意。 目前都更建案大多能獲得的容積獎勵率約為30％、停車獎勵率約為1 租屋網0％，若以張先生的商二用地為例，原有的容積率630％，再加上30％的容積獎勵、10％的停車獎勵，換算下來， 一坪 土地可蓋到8.8坪 （6.3×1.4）的樓地板面積，再依建築法規規定，附屬建物（如陽台、雨遮等）部份可蓋到總坪數的八分之一，公設部份可蓋到總坪數的30％以上，因此 一坪 土地共可蓋到8 酒店兼職.8×1.125×1.3＝12.87坪 的樓地板面積。 通常地主可分回6成，以每坪可蓋13坪 的樓地板面積計算，擁有5坪 土地持分的張先生，於都更後可蓋65坪 ，張先生分回6成比例、也就是39坪 權狀面積。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          都更快走完 住戶反悔變相勒索 【聯合報╱記者郭安家／台北報導】 2011.09.21 都市更新問題一籮筐，台北市今年初有都市更新案走完事業計畫、建照等程序?汽車貸款A案件到地政機關準備進行囑託登記時，未料有民眾不簽字，變相勒索上千萬元。 市 裝潢府發展局長丁育群說，法令確實需要修正，目前已和內政部協商。市長郝龍斌也說，希望中央授權相關母法，如果只是少數人 太平洋房屋阻礙都市發展，市府絕對會貫徹公權力。 市議員洪健益昨天在議會市政總質詢時爆料，北市都市更新案完成都更程序且拿 烤肉到使用執照總共27件，但市府不會管理後續，以致更新案的囑咐登記、信託、貸款出問題，真正搬進去的只有4件。 洪健益批評，都市更新衍生很多 辦公室出租問題，現況就像政府請民眾拿公車票上車，但上了車卻不會到站。 市府都市更新處長林崇傑指出，有2個都更案已取得建照，臨門一腳即將完成時，有人反悔不簽字。 ARMANI 據市府官員了解，其中一個更新案中，有一位民眾從頭都同意都市更新，但在最後關頭不簽字，向建商暗示還要索取5000萬元以上，後來建商私下解決。 林崇傑解釋， 帛琉都市更新程序走完後，房子會先抵押給銀行，等待建商將貸款還清後，再將所有權分回給地主，此時程序回到地政處體系，但依規定，只要有一人不同意簽字，房屋就無法完成登記。 當時更新處直覺2位民眾變?裝潢菾薄A於是主動報請政風體系調查，同時也將問題反映至內政部，才知道因發展局與地政系統沒有串聯，產生法律漏洞。 【2011/09/21 聯合報】 全文網址: 都更快走完 住戶反悔變相勒索 | 利字當 負債整合頭 | 社會新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC4/6602938.shtml#ixzz1YXj3zi00 Power By udn.com .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借款  .

          發明工坊2-組合篇 組合篇 食物 特製美味麵包 巴哈涅羅咖哩 公主哈密瓜 香腸 高原優酪 生魚片組合 特製美味麵包 咖哩麵包 哈密瓜麵包 熱狗堡 優酪麵 澎湖民宿包 魚肉三明治 巴哈涅羅咖哩 香腸咖哩 公主哈密瓜 水果優酪 香腸 蟳肉棒 高 酒店打工原優酪 生魚片的優酪涼拌 化學 蜜露菲斯菌 混凝土 硝化纖維素 E 塗料 化學合成油 高純度石 西服腦油 蜜露菲斯菌 蜜露菲斯樹脂 乙烯基 生物高聚物 混凝土 裝甲面板 樹脂混凝土 硝化纖維素 爆破塗料 狄米納斯式 節能燈具炸藥 指向性炸彈 E 塗料 煤油 化學合成油 有機玻璃 高純度石腦油 雜貨 香精油 玫瑰香精 石蠟 微型 E 纖維 探測棒 艾梅渥姆水?情趣用品?
香精油 皇家香皂 精油蠟燭 急救箱 玫瑰香精 玫瑰水晶 石蠟 保水貼布 微型 E 纖維 E 金屬線 探測棒 探測鏈錘 艾梅渥姆水晶 機械 涅奧塞特鑌鐵 澎湖民宿鋼 E 原料 MG 氧化釹鎂礦石 雲纜機 微型迴轉儀 S 引擎 涅奧塞特鑌鐵鋼 E 原料涅奧塞特 合成釹鋼 E 原料 MG 涅奧馬達 氧化釹鎂礦石 工藝品 雲纜機 雲纜貨物 雲纜引擎 票貼 微型迴轉儀 S 引擎 R S 引擎 書物 農業研究報告 工業研究報告 商業研究報告 觀光研究報告 E 科技解析新書 涅奧思斐亞復興報告 農業研究報告 農場實驗場建設計劃書 市場建設計劃書 植物園?烤肉堻]計劃書 農業園區建設計劃書 牧場建設計劃書 工業研究報告 採掘所建設計劃書 造船廠建設計畫書 化學工廠建設計劃書 E 綜合設施建設計劃書 商業研究報告 SPA 休閒會館建設計劃書 夢幻島建設計劃書 貿易中心?小型辦公室堻]計劃書 觀光研究報告 滑雪場建設計劃 E 科技解析新書 斯貝湖擴張計劃書 涅奧思斐亞復興計畫   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          有問題的房地產市場:不夠專業~ 有問題的房地產市場:不夠專業~ 1.大多數的房地產是有問題的. 1-1.很多是全部違建或更多是部分違建. 也就是說:不是沒有土地產權.就是沒有部分土地產權. 像:全部是違建的 租辦公室農舍. 從不可申請使用執照的建物... 到.... 可申請發票與可申請營業登記就差很多. 真正的問題在哪? 襯衫 可能申請不到貸款...也就是沒有信用能力! 1-2.很多是不合法的建物. 像:工業住宅...不是住宅. 真正的問題是:居 酒店打工家生活會很不方便! 正常住宅區附近,都會有規劃學校,公車與市場...等設施用地. 換另外一種說法是:買工業住宅住的人,不是不能生小孩就是車奴~ 1-3.很多是有問題的建 土地買賣物.... 尤其是經過投資客包裝過的建物.... 請注意:不是改善過後的建物...是包裝.. 像ˋ:漏水...鋼筋腐蝕...等. 1-4.很多是沒有價值的建物.... 經過多次買賣 酒店打工... 通常是原屋主短期需要用錢"大失血的賤賣", 與仲介不合理的降價要求, 與投資客三倍以上的報酬要求! 1-5.產權有問題的房子. 從 不定期租約... 到.. 訂做禮服. 銀行預告登記與抵押設定... 到...關係人持分  ... 到...無權占用人的處理..... 1-6.公設比過大的房子與有車位持分的房子. 再加上 2.仲介流動率太高自然就不會很專業. 3.房地產專業切割得太多,仲介懂得太?房屋貸款秸蓎o很不專業. 3-1.沒錢估價又不懂估價. 3-2.估土地又不知可以蓋幾坪或是否可以蓋(須問建築師). 3-3.沒有代書專有的產權問題意識. 3-4.沒有固定底薪來堅持原屋主誠信委託. 3-5.沒有銀行融資的信用考量與 裝潢專業建議. 4.原地主第一次賣房子,很容易 被騙,也不可能很專業. 5.第一次買屋的購屋者太嫩...被恐慌性的買壓騙了,負擔不合理的房貸金額. 6.代銷業的瘋狂區域創價哄抬. 7.投資客錢太多也太專業,利用銀行信用優勢使缺錢地主更無招架之力. 所以說 房地產市場 的根本 是有問題的 烤肉食材, 房地產的組織與市場架構 是 可以操作的! 甚至可以說... 是投資客方面一面倒的!http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5096 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          營建管理與項目管理的寫書編排架構: 營建管理與項目管理的寫書編排架構: 1.先建立一個最常用的假設:地下三層 地上十五層 70坪四拼的格局. 2.以最細的可分包工程項目為基 租房子礎,而且以最複雜的項目! 3.以最常用的工法:如台北市的連續壁. 在於附錄中解釋相關連的工法 ! 4. 售屋網解釋每個工程項目的背後原因. 再來 有工程項目, 就會有進度時間表, 概略成本,與 發包期間表! 再以工程項目, 會場佈置 解釋 每一發包的派工人數 與品質檢核重點! 最後把 所有管理工具間的關係 畫出來! 例如: 施工計畫 --->發包計畫---->監工計畫--- 有巢氏房屋---> 品質計畫-----> 施工說明書與規範! 施工計畫----->項目管理---->管理進度時間成本與資源! 施工計畫--- 面膜-->進度表----->趕工進度表 施工計畫----->預算書------>發包金額管控------>用量分析 施工計畫------>運用的設備---> 室內裝潢; 圖片照片------>與施工DVD 施工計畫------> 施工項目------>施工種類------->施工步驟 施工計畫------->每項目的管理重點------->每項目的異?租房子`照片 預計施工項目----->增加工項---->不準工項------->打石不良工項 ......等等! 這樣以後,想學營建管理的人, 就不需要像我一樣....把2000~3000本 找房子的營建有關的書, 翻一遍,在掃一遍,.....讀懂了....才發現....其實很簡單! 為何不讓人....一開始就很清楚 ...整個架構.... 在有深度的學習..... 由建築... 了解土木....在了解地質改良.. 酒店經紀..了解地震....了解災害防護....了解結構! 真的需要有一個腦袋清楚的人站出來寫這樣的一本書!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          建造執照申請需準備哪些書表文件? 1 辦建造申請書。  建築師  2 起造人名冊。  建築師  3 建築師簽證負責項目表。  建築師  4 基地綠化 房地產設施明細表。  建築師  5 設計建築師簽證表。  建築師  6 審查表。  術後面膜 建築師  7 委託書。  建築師  　 　 8 結構與設備專業技師簽證報告(含各類專業技師) 電機技師 9 現況照片 太平洋房屋 　 　 　 10建物登記謄本(建號全部，三個月內有效，建物增、改、修建時檢附) 11共同壁協議書(無共同壁者免附)。  　 　 　 　 12土地使用權同意書(起造人與土地所有權人相同者免附)。  　 13地籍圖謄本(三個月有效)。  辦公室出租 地政單位 　 14建築物地籍套繪圖。  地政單位 15土地複丈成果圖(經設計建築師確認無越界之虞時免附)。  地政單位 16土地登記謄本(地號全部，三個月有效)。  地政單位 17都市(細部)計畫說明書。  室內裝潢 鄉鎮公所/都發局 　 　 　 18建築線指示(定)申請書圖。  鄉鎮公所/都發局 　 19公寓大廈住戶規約草約及專有共用標示圖說。  20地基調查報告書(報告書二份、磁片一份)。  21結構計算書。  結構技師  22特殊結構委託審查初審核 房地產可函。  結構技師  23工程圖樣。  建築師  　 　 　 24其他相關資料(如都市設計審議報告書、外殼耗能量計算書、開放空間報告書、停車獎勵報告書、水土保持計畫書、加強山坡地建築管理與技術規範檢核表、山坡地安全觀測系統資料紀錄表、自來水事業處供水無虞証明、結構 會場佈置安全鑑定書、環境影響評估相關文件…等)。  開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說?關鍵字排名? 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 房地產請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！          .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

          我怎樣學到行銷的知識? 投石問路的技巧! 我怎樣學到行銷的知識? 投石問路的技巧! 個案一：認識一個醫師? 拿一個醫生要知道的東西,獲取一輩子的健康! 我曾上一個醫師開的部落格,我?買房子b他的網頁留了一篇回應! 講 有關電腦問診的多變量分析,還展示我的英語能力! 結果是：交了一個好朋友,一個 結婚關心你一輩子健康的好朋友! 他說：只要他在這世上,這輩子都要讓我很健康! 個案二：認識一個行銷專才,幫她找一個送子觀音的 九份民宿水晶雕刻! 個案三：認識一個房地產副總,在他的部落格大大的留言30次! 　　多得是”深度的見解”,還有”幫他的重點補充”, 結果是：學到很?烤肉食材h房地產投資的重點. 重點是：交朋友,誠心最重要! 技巧更重要! 友情的存摺=感動的深度x次數ｘ頻率ｘ共同的朋友 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 房屋買賣 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 節能燈具 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！ 西裝外套  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 住商房屋 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看?花蓮民宿琲滲d言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          感官動詞的用法 三.感官動詞的用法: S + see, watch, hear, listen 西裝>to,…+ O + 保濕面膜 Vrt ( Ving ) Ex: I s 酒店兼職aw Jordan play basketball over there. (可能?信用卡代償[看全程)       &nbs if(window.yz G2000q_d==null)window.yzq_d=new Object(); window.yzq_d['cxtad8orwvA-']='&U=129u2v3q1%2fN%3 當鋪dcxtad8orwvA-%2fC%3d-1%2fD%3dZ%2fB%3d-1%2fV%3d0'; 房屋出租 租辦公室 感官動詞的用法 - 美語學習部落格美語學習網站:英語369學習方法:短時間學會 - Yahoo!奇摩部落格 部落格 商務中心  .

          沒本事 姐姐要有第二個孩子了 她很能幹 工作能力很強 對小孩沒有耐心但至少凶暴也能管得動 賣屋孩子 目前她 土地買賣並沒有婚約 這是她跟交往多年的?開幕活動k友的寶寶 會生下來 而且我相信第二個孩子也是一樣會 西裝受規範 一切會越來越好 雖然姐姐在台南 男友在桃園 但是為了孩子去調適一切 租屋都是幸福的 我很羨慕呀 不過我沒本事 也不能幹 無法照應兩個孩子 所以羨慕就好 沒本?居酒屋熄|讓孩子很無助 不管遭遇了什麼 我都是靠外力幫忙才能完成 孩子病了我也是無法將其照顧到好 就要送回 面膜去夫家 孩子皮膚不好 也是必須待在都是塵?的環境 因為我真的無法令孩子安適的生存著 即使很想改變還是無法去改變什麼 而孩子大約也知 澎湖民宿道夫家的婆婆比我這個媽媽能幹 所以生病的時候都是更想離開我的身邊回去夫家 我沒有機會練習怎麼會能幹呢 但我也沒有選擇的權利 就想 以後煩都會把?西裝外套皕虷碟?
上學後每天都待在我身邊的臭小孩 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          曾經是美國最大連鎖雜貨業者的泛大西洋太平洋茶葉公司(Great Atlantic & Pacific Tea，A&P)，因背負沉重債務多年，又不敵量販店的低價競爭，已聲請破產?租屋O護展開重整 歷史長達一個半世紀的A&P經營近400個超市店面，旗下品牌包括 小型辦公室A&P、Waldbaum’s、Pathmark、Super Fresh、Food Basics，員工總數達4萬1000人。該公司雖聲請破 澎湖民宿產保護，但因獲得摩根大通融資，所有店鋪仍正常營業。 法院文件顯示，A&P的資產總額為25億美元，負債總額卻有 21世紀房屋仲介32億美元，本月15日有1340萬美元利息要支付。聲請破產保護可使該公司免除1.47億美元員工退休基金、2.32億美元租金的責任。 在9月1 褐藻醣膠1日結束的上一會計季，A&P虧損1.537億美元。該公司股價今年重挫92%，10日收盤價僅93美分。 A&P和其他雜貨業者都面臨經濟衰退帶來的嚴重衝擊，消費者減?太平洋房屋硍}支的同時，競爭卻愈來愈激烈，包括沃爾瑪(Wal-Mart）等大賣場的競爭。 花旗集團分析師蘇珊‧安德森表示，如果能加速超市業者整合，A&P的破產重整是好事。她認為，Sto seop & Shop及Food Lion將會有意收購A&P一些有價值的資產。喜互惠(Safeway)也有可能收購部分A&P店面。 在美國超市業者中，A&P是工會化最高的業者，95%員工參加工會組織。在破產保護過程中，如 辦公室出租何和工會協商降低工資成本也是重要議題。 A&P今年2月、7月兩度更換執行長，新管理團隊已經關閉25家店面、另出售7家店面。A&P行政長布雷斯擔任重整長，他曾任聯合航空母公司UAL的財務長，協助UAL在2006年完成三年多 租房子的破產重整。 【范振光(2010/12/14)。聯合晚報。http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/6033478.shtml】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

          自由行旅客旅行據點不限北部，平價旅店集團拓點計劃也往中南部走 國賓大飯店副總經理陳?婚禮顧問a輝說：「7 結婚成以上的自由行旅客，只挑每 酒店工作晚房價3千元以下的飯店。」因此國賓於去年租下西門?買屋m內的誠品武昌店5~10樓，規劃共175間、每晚定價約2800元的平價旅店，目 西裝外套前飯店還在命名中，預計年底開幕。除了西區以外，房價昂貴的信義計劃區今年也將出現經濟 酒店工作型旅店「Home」，經營Neo19百貨有成的建鑫開發董事長王超立，在今年將信義計劃區內原承租給奧美集團的大樓，改?建築設計辿豕C晚4千餘元的商務型旅店，預計暑假開幕。由於自由行旅客旅行據點不限北部，平價旅店集團拓點計劃也往中南部走。包括福泰集團已經 代償在台中一中商圈、高雄六合夜市開設福泰桔子商旅，晶華酒店預計2012年在高雄火車站商圈開設捷絲旅高雄店，房間數約150間，台北旅店集團有意在 酒店經紀台中公益路、台中火車站商圈買樓擴點。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          「北京前門，台灣映像」台灣文化商務區是由北京前門天和公司與北京市東城區政府共同打造 台灣文化園 北京亮相 【經濟日報╱特派記者邱莞仁／北京二十五日電】 今年北京的耶誕節將洋溢著濃濃的台灣風情！「北京前門，台灣映像」台灣文化商務園區25日舉行熱鬧的開街儀式，特別邀請電音三太子齊聚阿里山廣場，打造台灣熱新風潮。 「北京前門，台灣映像」台灣文化商務區是由北京前門天和公司與北京市東城區政府共同打造，25日上午的開街儀式特別選在園區內的阿里山廣場舉行， 土地買賣由於園區內仍有部份施工在進行，尚未完全開放，但廣場中複製了等比大小的阿里山神木及小火車，還是吸引了許多北京民眾在耶誕節駐足瀏覽。 現場一位來自青島的遊客指出，雖然聽過阿里山、小火車，但以前從來沒看過這麼熱鬧的演出（指電音三太子），來參觀後對台灣特別感興趣。 天和總經理魏莒城表示，在外貿協會王志剛董事長的推動下，今年大陸出現了一股「瘋台灣」的熱潮，而「台灣映像」能在 關鍵字廣告距天安門廣場僅500公尺處設立專屬台商企業進駐的商業區，更具有代表性的意義。 他指出，以每年平均開出70家商場的速度來看，北京市的消費力相當驚人，但市場大卻相對有很強的競爭力，因此如何打出差異化特色，就成為決定商場勝負的關鍵，像由香港太古集團在北京三里屯打造的商場，特別強調「時尚」的概念。 魏莒城說，目前在大陸許多台灣名品的展銷方式仍以「小吃」和「伴手禮」為主，台灣映像希望更進一步將台灣精緻 酒店工作文化，以及流行的文創商品帶入中國，因此，園區內並設立「MIT 生活美學館」，以此為平台，吸引更多台灣設計好手進軍大陸市場。 同時他也預期，隨著ECFA將在2011年1月1日正式生效，園區內超過1,780項屬於ECFA免稅範圍的商品將可因此受惠，對台商搶進大陸內需市場將有很大的助益。 據了解，第一波開館的店家將以台灣風情市集、台灣美食餐飲區、生活美學館三區為主，匯聚如向陽坊、皇冠集團、兩岸咖啡、維格餅家、元華創意、設計不插電、兩?燒烤互G宮得意典藏等近百家台商企業，要以原汁原味的台灣風情，在北京民眾心中為台灣打造完美的第一印象。 北京台灣會館 重現百年風華 【經濟日報╱特派記者邱莞仁／北京二十五日電】 除台灣文化商務園25日熱鬧開街，事實上，在北京前門大街上還有另一個重要的歷史景點與台灣人息息相關。 坐落於北京紫禁城前門大街上的台灣會館（史稱「全台會館」）創建於1890年，是早期提供台灣舉人進京趕考、做生意的交流及休憩場所。北京市台灣同胞聯誼會副會長?室內裝潢G大說，台灣會館未來將結合台灣傳統民俗文化、餐飲與聯誼交流等功能，成為北京民眾認識台灣的重要據點。 父執輩來自彰化和美、從小在北京土生土長的鄭大，有著一口濃濃的標準北京腔。他指出，自2009年修復擴建後，重新對外開放的台灣會館以清末民初的四合院傳統閩南建築風格，形成囊括京台交流展示區、貴賓接待區、多功能會展區和民俗文化體驗區等四大活動區域 據協會統計，目前在北京求學的台灣學生有2.000多人，台商則有3萬多人；台灣會館由北京市台灣同胞聯誼會管理， 酒店經紀今年已陸續舉辦過多場畫展、南投美術工藝品展等活動。 鄭大說，未來會館還考慮引進台菜、台式品茶文化與布袋戲等結合民俗文化體驗的活動，使台灣會館同時具備展示、餐飲及交流聯誼的功能。 台灣會館主體共分成台灣會館、雲間會館、福德禪林和地下多功能會議廳，其中在並設立展覽館展示「在北京的台灣人」，介紹台灣多位橫跨學、商與藝文界知名人士，使北京民眾透過台灣會館，就能更進一步了解台灣。 丐幫滷味 進北京變身貴族 【經濟日報╱特派記者邱莞仁／北京25日電】 台灣連鎖小吃「丐幫 租屋網滷味」前進北京城，投入新台幣1,200 萬打造滷味旗艦店，自喻為「神鵰俠侶」的丐幫董事長王能宏表示，下階段丐幫將從北京出發朝週邊及南方城市擴張，以原汁原味的台式加熱滷味，搶攻大陸民眾的味蕾。 王能宏與身任執行長的夫人陳秋霞，計畫未來半年將常駐北京，全力打響丐幫滷味前進大陸市場的第一戰。 在台經營餐飲事業二十多年的王能宏夫妻表示，台灣文化商務園區內的丐幫滷味旗艦店，是在大陸的第一家分店，店內除設立外帶販售區，還特別聘請設計師打造揉合現代藝術與符合丐幫意涵的餐廳，預計在明年農曆年 新成屋後對外試營運。 王能宏透露，早在2007年，丐幫就有意將事業版圖擴張至大陸，只是登陸之初，丐幫原本計畫從湖南長沙、陝西西安等台資企業較少的城市出發，避開台灣同行間捉對廝殺的壓力，北京反而不是當時優先考量的城市。不過，隨丐幫參加北京當地會展感受民眾的反應熱烈，王能宏說，今年多次考察後，丐幫最終選擇北京作為在大陸出發的第一站。 而看好北京民眾的高消費力與考量運輸等費用開銷，滷味在北京的平均售價將比台灣高出五成，不過基於北京民眾不習慣邊走邊吃的消費型態，旗艦店將採高檔餐廳模式經營。 提起籌備進入大陸?酒店經紀奕鶞漸怑W談，王能宏笑說，在大陸做生意不僅是文化、作風習俗與法令規章的不同，有時候儘管語言相通，但每一句話背後的意義卻不盡相同，尤其丐幫光是在申請商標專利上，就有如經歷過三次革命。 王能宏表示，2007年丐幫第一次申請商標專利時，有關單位以「『丐』恐違反善良風俗」駁回；2009年再度提出申請，則因「『丐』有乞討意含，且『幫』有聚眾嫌疑」等理由再度闖關失敗；目前2010年快要過完了，第三度申請仍在進行中。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          928房市黃金檔 建商強打豪宅 鬼月房市「淡季不淡」，928大檔緊接而來。根據業者最新調 售屋網查顯示，台 關鍵字排名北都會區預售屋在這段時間不但 澎湖民宿房價沒降，反而興起另一股「豪宅風」。 住展雜誌 烤肉最新調查指出，雙北市在928黃金檔期，推案量高達一千四百多億元 西裝外套，比去年還多三百多億元，增加約三成。其中以台北市中山與內湖區，新北市的新莊、新店?太平洋房屋P林口區，所推出的豪宅案最多。而最值得注意的是，連市中心外圍的北投、內湖、板橋等，也開出每坪三位數的 小額信貸價格。 住展雜誌研發長倪子仁表示，雖然在近期有全球股災，以及兩黨總統候選人提出的「實價課稅」及「土地正義」等議題，可 烤肉食材能影響房市，但建商多認為，這只是短期波動，會在密切觀察對房市買氣的影響後，繼續照進度推出建案，因此預估從928檔至年底的購屋旺季，市?裝潢麙N回歸基本面。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          五甲開發新氣象 鳳山溪畔鮮綠帶 五甲路東側公28公園開闢完成 鳳山溪左岸灣仔頭區段徵收區內公28公園經市府團隊各局處分工，由地政局平均地權基金挹注4,351萬元開闢經費，交工務局養護工程處全力施工下，已於101年1月11日如期如質完工並開放民眾使用， 結婚為接續而來的五甲路東側農業區區段徵收及鳳山溪沿岸綠帶的開發計畫奏下了序曲。 高雄市政府地政局長謝福來表示，甫完成之公28公園位處五甲路東側鳳山溪沿岸地區，五甲地區一 西裝外套直以來屬鳳山區內發展重鎮，而鳳山區亦屬大高雄市之心臟地帶之一，如何在鳳山打造一個完整、成熟且具發展性之區域，一直是縣市合併後陳菊市長思索的問題之一，因為河流始終是原高雄市的都市?小型辦公室o展主要依歸，於是將目光投注在鳳山溪兩岸綠帶串聯，「整治鳳山溪 打造繽紛水岸空間」的施政方向由此產生。市府團隊隨即進行相關施政規劃，擬定多項具體施政建設目標，並採分階段方式進行開發。優先開闢的4公頃公 帛琉28公園即與北面的國泰公園聯結，亦與對岸的八仙公園、鳳翔公園及鳳山溪旁綠帶呼應，共同型塑成鳳山溪兩岸的生態、親水綠色廊帶，成為週邊社區居民日常休憩運動的主要場所，也提升了區域整體環境的生活質感，為本區域未來土地開發打下堅?結婚T的基礎，可以說是，為本區域整體發展踏出重要的第一步。 謝福來局長說，推動本區域發展的第二步就是土地開發，以提供更多建築用地、開發更多公共設施，作為未來本區域發展腹地，市府都市發展局及地政局刻正積極推動鳳山溪兩岸都市計畫及土地開發規 訂做禮服劃作業；目前市府已擇定近92公頃的土地劃設為「五甲路東側農業區區段徵收區」，其範圍東臨鳳山溪；西以中山高速公路、五甲一路為界；南大致以保安二街毗鄰鳳甲市地重劃區；北至國泰路一段，屬高雄市近年少見近百公頃的大型土地開發案，預定將可提供55公頃住宅用地，及建設 土地買賣37公頃的公共設施，其中區段徵收區內之公園綠地將與公28公園、八仙公園、國泰公園等聯成18.2公頃的河岸綠帶，如同美術館園區旁的第44期市地重劃區、中都濕地公園的第42期、第68期市地重劃區，將可全面提高區段徵收區開發後的土地價值，成為另一個成功的土地開發案。 地政局表示隨著市府分階段 太平洋房屋的開發，五甲路東側農業區區段徵收區內現有農耕區、荒地及工廠雜亂交錯的區域景象，將蛻變為擁有筆直四通八達道路、方整建築用地煥然一新的新興區域，加上鄰近鳳山溪畔的水岸綠色廊帶串聯，及未來鳳山溪的整治完成後，五甲路及鳳山溪周邊生活圈預期將有長足的進展空間，未來前景不言可喻。 市府推動土地規劃、開發的 澎湖民宿團隊分工模式，即搭配土地開發，優先開闢鄰近或區內公共設施用地，先行改善環境，提高既有社區居住品質，不失為大高雄市景觀改善、都市發展及土地開發建設的成功模式。  【高雄市政府地政局】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 褐藻醣膠  .

          難回天！北市買賣創八年新低 台北市地政處公佈11月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3428棟，較10月略增5.31%，仍低於今年二月表現，今年受到奢侈稅影響，北 長灘島市買賣移轉可能勉強達到5萬棟水準，創八年以來最低！■　弱勢買盤擋不住 買氣持 酒店打工續走弱　　「這是台北市連續第五個月，買賣交易棟數低於4000棟以下！」住商不動產企劃研究室主任?租辦公室}佳馨表示，相較於上個月，北市本月買賣移轉雖有微增，但仍低於今年二月，也是連續第五個月買賣移轉低於4000棟， 信用貸款整體交易清淡程度，比海嘯時期還慘，甚至可以SARS期間相比擬，從數據看來，今年台北市買賣移轉棟數將是七年來首次低於六萬棟，更是八 帛琉年來最低量。 　　徐佳馨歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮之外，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，選前不確定因素增加、經濟前景未明，都讓買氣無法加溫 借貸，旺季不旺狀況更顯嚴重，奢北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方價格無認知，呈現持續拉距。■　中山萬華大同量縮 南港湧現交屋潮　　不過，與十一月相比，除中山、萬華與大 租屋同外，其餘區域都有增長，可能與自住買盤縮手有關。另外值得注意的是南港月成長達127.61%，應是交屋所致，而由於案量移轉倍增，未來區域是否出現賣壓值得留意。 　　徐佳馨分析，放眼明年， 室內裝潢投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間內想要讓交易量大幅放大仍有相當難度。而整體來說，購屋民?永慶房屋備[望濃厚，明年大選後又逢農曆新年，整體買氣應在二月左右較能一窺究竟。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          容積移轉亂象多 將設50％門檻 容積移轉亂象多 將設50％門檻 作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月19日 上午5:30 中國時報【王莫昀╱台北報導】 容積獎勵、移轉浮濫，依現制都 賣屋更、停車場獎勵、綠美化等五花八門容積獎勵、移轉加一加，原本可以蓋八千坪樓地板面積的基地，往往可多「長出」一倍來；惟這類~量 吳哥窟體龐大的建築物，在雙北市如雨後春筍一一冒出來，已讓許多民眾不惜挺身對抗建商，捍衛自身日照權等權利。內政部長李鴻源指出，內政部十分重視這項問?當鋪D，已在檢討現制，未來將會加以設限。 據瞭解，內政部目前傾向依學者建議設定門檻，容積獎勵與移轉量最高以不得超過五成為限。 「我住在新店二十幾年了，但近來 賣屋前方的捷運共構住宅量體太大，且又都是高樓，自家住宅雖然距離建案有兩、三公里遠，視野還是硬生生被擋住，原本可以看到的美麗山景，就此被取而代之。」資深媒體人蔡玉真說，這種情況實在太誇張 東森房屋。 住遠一些還有這類問題，若與這一些動輒二、三十層樓高的住宅大廈比鄰、太接近，就更吃不消，之前皇翔Ｆ４、元利建設和平東路案都有居民出面抗議、爭取日照權。 業界人士透露，容積獎勵只要開發案符合 ARMANI條件就可申請，而容積移轉則有一群人專門經營，由於門檻高，獲利可觀，短進短出，三、四成利潤跑不掉，像是之前容積交易最旺的新莊頭前、副都心等重劃區，其容移價格可由兩、三年前公告現值的七、八成，隨著房價飆漲，最高曾上漲至公 烤肉食材告現值的一．六倍。 「容積買賣獲利空間，往往比預售屋投資客高出許多。」一位建商土地開發部門主管指出，目前雙北市辦理容移最大來源是十五米以上道路用地，由於掮客買下容積後，須將被民眾院子、圍牆、冷氣等占用部分排除，操作上有一定難度，加 酒店打工上必須用現金交易，不能貸款，經營這塊特殊領域的業者不多。 監察院去年注意到容積獎勵、移轉過於浮濫問題，對內政部營建署提出糾正，為此，營建署已多次邀集學者專家討論，並建請內政部近期開會討論，加強容積率獎勵或移轉等管控。 據瞭解，未來傾向依學者建議， 帛琉限定建商申請都更、綠建築、開放空間等容積獎勵，加計古蹟、公設保留地等容積移轉，最高不得超過五成。 監委有意見的「捷運共構容積獎勵」，也將與交通部協商改善之道。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 東森房屋-  .

          更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? 100.10.22.維瓦地、耕耘建設來函第二、第三、承諾作試算說明 ---------------------------------------------------------------------------------------- Q : 更新前土地權利價值與更新後之分配有什麼關係 ? A : 由不動產估價?代償v查估各土地所有權人及權利變換關係人更新前之土地權利價值，並據此計算更新前各土地所有權人及權利變換關係人的更新前土地價值權利比例，作為土地分攤都市更新相關成本，並用來分配更新後建築物及及土地應有?酒店工作‘驉C 一、舉例如下 : 更新前權利人 : 甲之更新前土地權利價值為$500萬元。 更新單元全部所有權人；更新前權利總價值合計為$5,000萬元。 則 : 權利人甲；更新前土地權利價值佔更新前土地總權利價值比例為 ~ $500萬元 帛琉 / $5,000萬元 = 10% >>> 更新前權利人甲 : 土地權利價值(元) [A] $500萬元 更新前土地總權利價值 (元) (更新單元全部土地權利價值合計) [B] $5,000萬元 更新前權利人甲 : 土地權利價值比例 % [C] = 節能燈具 [A] / [B] 10% 而更新後建築物及其土地應有部份總價值為$15,000萬元，共同負擔總費用 ~ 假設為$6,000萬元。 則 : 權利人甲；可分得更新後權利價值及其土地應有部份價值 為 ~ ($15,000萬元 * 10%) – ($6,000萬元 * 10% ) = $900萬元 如下表 : 找房子 更新後建築物及其土地應有部份總權利價值 (元) [D] $15,000萬元 共同負擔費用 (元) (代位實施者取得) [E] $$6,000萬元 更新後權利人甲；依土地權利價值比例應分得建築物及其土地應有部份價值 (元) [G} = [E] * 10% $600萬元 更新後權利人甲；實際可分?酒店經紀o價值 (元) [H] = [F] – [G] $900萬元 二、實務說明 : 1、有關惟瓦地、耕耘建設(股)有限公司；100.10.22.致函全體區分所有人及管委會承諾的第二條、------。---更新成功與否，全然要視「實施者」的實力與能力。 2、第三條、本公司因尚未能確知獎勵值等各項數據能有多少? 但，經 賣屋本公司以各項數值計算後，若以本大樓4樓某戶為範例 : 更新前房屋登基面積 : 22.53坪 持分土地 : 2.686坪，更新後可分 回4樓房面積約27坪之權利價值。以坪數計約為1.2倍。 租金補貼 : 790元/坪/月 拆遷安置費 : $2,187,135元 當然，以上的獎勵值仍應以最後台北市相關單位核准圖說為 準，若有增加， 結婚分配依據核定獎勵比率增加之。 三、權利價值 試算 : 1、房屋；以坪數計約為1.2倍，更新後房屋權狀坪數約27坪。 2、更新後的權利價值換算，則假設更新後的房價以保守的$70萬 元/評估算 : (更新後面積)27坪 * $70萬 = $1,890萬元。 3、更新前的權利價值；大家心裡有數目前高喊50萬/坪應該不太 可能成交，相信40萬/坪或許有可能， 酒店兼職所以更新前的權利價 值 : (更新前面積)22.53坪 * $40萬 = $901.2萬元。 4、更新前、後差價 : $1,890萬 -- $901.2萬 = $988.8萬元。(增值) 註 :以「區分所有權人」不必分攤到「共同負擔」的負債，也 就是「實施者」處理「折價抵付」(房屋出售金額)足以 清償債務金額(營造成本、人事費、營建管理費、利息、 信託費、代書費等等-----)為前題 保濕面膜。  .

          內湖區快速發展 都市計畫仍定位住宅區 內湖區快速發展 都市計畫仍定位住宅區 更新日期:2011/07/09 08:26 台北市內湖區這幾年快速發展，從原本人 襯衫口數幾萬人，到今年已經破27萬人，居北市第三多人口行政區，而內湖因為?景觀設計漪黖o展快速，加上美國在台協會進駐，是否帶動相關都市計畫？台北市都發局表示，目前還是將內?機車借款簼w位在住宅區，不過鄰近的南港，定位為北市副都心。(林麗玉報導) 台北市12行政區，這幾年人口移動，內湖區原本 新成屋人口數從幾萬人，到今年5月，已經快速發展到27萬2823人，成為台北市第三多人口的行政區，僅次於大安區31萬多人、及士林區的 永慶房屋28萬多人，台北市民政局表示，之所以內湖人口數逐年快速增加，主要是因為內科竄起，吸引大量人口移入。而內湖區有內科加持，加上美國在台協會進駐內湖?汽車貸款A是否會影響內湖區整體的都市計畫，台北市都市發展局專委劉秀玲說，北市府預計明年會針對內湖區進行都市計畫的通盤檢討，不過內湖區大方向還是定位住宅區。專委劉秀玲說， 找房子目前北市府都市發展局的都市規劃，內湖區還是定位住宅區，儘管美國在台協會進駐內湖，不過因為不是在內湖區中心，都市計畫影響不大。 不過鄰近的南港區，因為鐵路地下化、三鐵共構，看好 新成屋經貿發展條件，北市府定位南港為副都心，都發局專委劉秀玲說，台北市的都市計畫是從民國45年就有，大致的方向已經訂定，而民國57年內湖、南港、士林、文山、北投區併進台北市，民國63年時，重新劃分過一次都市計 禮服畫，而這幾年內湖區快速發展，主要的原因，除了大安、中正等市中心的人口已經飽和，加上內科廠商進度，導致內湖人口越來越多。 北市府的都市計畫通盤檢討，現在是排定每一區逐年檢討，今年會針對士林，預計明年針對內湖區通盤檢討。 房地產  .